出租物業按揭 - An Overview
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【買第二層樓】最高按揭成數、壓測要求、印花稅、回復首置身份、常見問題
除了按揭成數外,如果對一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜,也可按橙色的快速鍵直接跳往。
根據金管局的高成數按揭指引中規定,凡借高成數按揭的業主均必須要自住於物業內,而不能夠出租。
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申請按揭 【高成數按揭出租】放租按揭成數多少? 有什麼放租技巧?
答: 會! 表面上,買一二手樓在按揭成數上沒有太大分別,但如果購買一手樓花物業則有不同。因為按揭證券公司對於「樓花」物業的按揭申請有一些規定,變相會影響了「按揭成數」。
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一般來講,申請按揭比較少機會需要驗樓,除非單位樓齡較舊,或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。若單位的土地查冊有顯示法庭命令,銀行亦有機會委派測量師行驗樓。除此之外,一般村屋或唐樓較大機會需要驗樓。即使物業有租客,銀行都有機會檢驗單位周邊環境。
當業主將單位出租後,便有責任要向稅務局主動申報租金收入,如果業主刻意避稅,被稅務局查到,輕則會被罰款、追收物業稅,重則會被判監。
銀行對劏房按揭一般取態較為保守,因劏房較容易涉及僭建、消防系統等問題。個別銀行會按實際狀況考慮承按,但審批過程會較審慎,很大機會需要上門驗樓;按息方面,亦較一般住宅為高。
另外,如果業主申請高成數按揭時,的確目的是為了自住,但一段時間後轉為出租用途,並沒有通知銀行辦理甩保手續,已經屬於違約行為,一旦被銀行發現,就會被追收貸款。
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